導(dǎo)讀：太原如果要成為一線城市，還需要做些什么？ 在西安買第二套房投資可以嗎？

人才以及商業(yè)氛圍跟不上，一線根本不用想，政府建設(shè)這只是外部環(huán)境的變化，城市發(fā)展必經(jīng)之路，即使城市框架再大，服務(wù)能跟上，最重要的是商業(yè)環(huán)境，太原一點(diǎn)兒都不具備，經(jīng)濟(jì)不活躍，新的一代年輕人思維還很落后，還靠國企或者是各種飯店去賺錢，在本該奮斗的年齡都要選擇安逸，因?yàn)楦改付际沁@么教育子女的，扎根了，在我看來，太原還不夠二線城市標(biāo)準(zhǔn)

先把城中村的房子蓋好！

在西安買第二套房投資可以嗎？

人才引進(jìn)令西安具備發(fā)展前景投資住房，一定程度就是投資你看好的這座城市。

首先，我個(gè)人比較認(rèn)可西安的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

西安是一座有歷史底蘊(yùn)的古都，有其獨(dú)特的魅力，旅游業(yè)、餐飲業(yè)具備明顯優(yōu)勢，而且在省會(huì)效應(yīng)的影響下，西安未來會(huì)走出多樣化的發(fā)展道路。

另外，最近西安加大了人才引進(jìn)的力度，推出了很多鼓勵(lì)人才落戶的優(yōu)惠舉措。

2017年3月，西安出臺(tái)了“三放四降”的“史上最寬松的戶籍政策”，隨后又將本科以上學(xué)歷落戶年齡放寬到45歲，研究生及以上學(xué)歷人員不設(shè)年齡限制，最近又組織了40多家西安當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)單位進(jìn)京引才，推出“面向全國在校大學(xué)生的落戶”舉措，單日落戶最高人數(shù)達(dá)到8050人，可謂占據(jù)了一線、二線城市人才搶奪戰(zhàn)的先機(jī)。

甚至說，連前段時(shí)間網(wǎng)上流傳的段子，也反映出西安的求賢若渴：

5月，《第一財(cái)經(jīng)周刊》發(fā)布了2017中國城市商業(yè)魅力排行榜，在新一線城市榜單中，西安位于天津、蘇州等同級(jí)別城市之后，位列第8，但比長沙、沈陽要高出不少，顯示出一定的城市競爭力。

為什么說人才引進(jìn)很重要？我們知道，房子本身是用來居住的，即便你作為投資性房產(chǎn)，自己不住，未來也是要賣給別人住的。

因此，未來若干年后，該城市的人口是否呈現(xiàn)凈流入，人口有沒有增加、增加多少，關(guān)系到你的房子能否賣出去、賣給誰、有沒有合適的人來接盤。

畢竟，一個(gè)城市房子的熱度，反應(yīng)的是供需關(guān)系。

如果這個(gè)城市十分宜居、有事業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)的話，人口一定能呈現(xiàn)凈流入狀態(tài)，外來人口也愿意在城市定居，進(jìn)而，需要房子的人就多，房價(jià)就有合理上漲的預(yù)期。

目前來看，至少，西安在網(wǎng)這個(gè)方向發(fā)展，而且，西安確實(shí)有自己的競爭底蘊(yùn)。

投資西安房產(chǎn)，難度在于二手房的變現(xiàn)首先是房地產(chǎn)大環(huán)境。

去年提出的“房住不炒”核心理念，成為至少未來5~10年的房產(chǎn)調(diào)控基調(diào)。

基于這個(gè)調(diào)控的影響，大部分新一線與熱點(diǎn)二線城市，對(duì)于二套房會(huì)提高買賣門檻，包括提高二套首付比例、上浮二套房貸款利率，包括在美國進(jìn)入加息周期之下，估計(jì)我們也不排除今年進(jìn)行加息，這都會(huì)加重你投資房產(chǎn)的成本。

目前西安二套房貸款利率已上浮至少10%，而且由于您首套房超過90平米，二套首付貸款比例至少為60%;

目前西安二手房價(jià)格是不到一萬，一手房均價(jià)反而稍微要貴一些，所以您買一套80-90平米的房子，至少要準(zhǔn)備100萬元，貸款30年的話，首付約60萬，按現(xiàn)有利率計(jì)算大約月供2000多元。

但是西安有一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，不知大家注意到?jīng)]有。

很多其他城市包括北上廣、杭州、南京，買房的人大多是接受二手房的，

但是西安不同。

我遇到過一些土生土長的西安朋友，也跟一些房產(chǎn)投資人聊過，西安本土人是基本不買二手房的。

所以你會(huì)看到，西安一些相同的地段，一手樓盤賣15000，二手房可能也就賣10000，因?yàn)楹芏啾就廖靼踩丝床簧稀?/p>

而在很多熱門城市，二手房均價(jià)是? ?高于一手房的。

所以，那些打算在西安落戶的人，可能未來也會(huì)收到這種觀念上的影響。

因此，如果題主要投資西安，這一點(diǎn)“特殊性”您要想清楚——畢竟，這關(guān)系到您若干年后能否買個(gè)好價(jià)錢。

歡迎關(guān)注我“小金”，一起聊房產(chǎn)、聊投資、聊理財(cái)^_^

大西安今年榮升國家中心城市，西咸新區(qū)一體化步伐加快了大西安的格局，加上輻射甘肅、寧夏、山西等高鐵有條不紊的建設(shè)，形成以大西安為中心的城市群，大西安周邊城際高鐵以及未來五年要開通運(yùn)行的地鐵線路，都將加速大西安的高速發(fā)展，現(xiàn)階段西安的房價(jià)同同級(jí)別城市的價(jià)位還有上漲空間，不過西安的工資水平還不夠支撐現(xiàn)在的房價(jià)，未來房價(jià)會(huì)穩(wěn)步上漲，更多的是照顧剛需，更好的完成人才吸納攻堅(jiān)戰(zhàn)，為大西安建設(shè)搶奪更多的人才，從長遠(yuǎn)發(fā)展，如果手上有閑錢，可以在西安投資。前提是有購房資格…

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