導(dǎo)讀：哪位老師能說(shuō)一下酒店式公寓以后的升值空間？是否值得投資？ 酒店式公寓可以用來(lái)做什么？

酒店式公寓是否具有投資價(jià)值？

這不是一句話(huà)就可以輕易決定的。

酒店式公寓是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，因此它具有商業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)的雙重特性。

就商業(yè)屬性而言，無(wú)市不成商。因此，酒店式公寓附近的商業(yè)氛圍非常重要。

我在上周五曾經(jīng)去南京出差，在新街口附近發(fā)現(xiàn)各種大大小小的酒店非常多，還可以看出很多酒店是近幾年由其他房屋改建的。

可見(jiàn)，在南京市繁華中心的酒店及酒店式公寓的需求是非常旺盛的，那么在這類(lèi)繁華中心投資酒店式公寓，必定有投資價(jià)值，差別僅是收益多少問(wèn)題。

酒店式公寓作為房地產(chǎn)，它的不動(dòng)產(chǎn)特性，也是需要重視的。

不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)是持有價(jià)值比較穩(wěn)定，具有良好的抵押價(jià)值。

如果你是企業(yè)主，因企業(yè)運(yùn)營(yíng)需要流動(dòng)資金貸款時(shí)，僅用你的企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及設(shè)備抵押，銀行貸款的過(guò)程會(huì)比較復(fù)雜，而你用廠(chǎng)房，住宅，酒店式公寓等不動(dòng)產(chǎn)做抵押時(shí)，貸款是很方便快捷的。

但是不動(dòng)產(chǎn)，尤其是酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)，在出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，周期會(huì)比較長(zhǎng)，也會(huì)受到當(dāng)時(shí)整個(gè)經(jīng)濟(jì)景氣的影響而波動(dòng)比較大，稅賦也會(huì)比較高，這也是不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)。

在我本人看來(lái)，長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)，有高鐵途經(jīng)的人口導(dǎo)入城市，在該市繁華地區(qū)或新興城區(qū)地鐵口附近的酒店式公寓，都具備相當(dāng)?shù)耐顿Y潛力。

具體的標(biāo)的，還是需要實(shí)地考察，仔細(xì)研究的。

對(duì)酒店式公寓有興趣的朋友，可以用頭條私信繼續(xù)交流。

酒店式公寓可以用來(lái)做什么？

酒店式公寓就是，你不住的房子。某公司幫你托管，某公司把你的房子打包成商務(wù)公寓，海景房，園景房，等等好聽(tīng)的名字租給需要的客人。得到的收益扣去某公司的管理費(fèi)用剩下的就是你的了。比租出去收益要大的多。
詳細(xì)介紹：

我們首先要分析下什么是酒店式公寓，什么是公寓式酒店。

酒店式公寓

，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓，通俗的說(shuō)是提供的酒店管家級(jí)服務(wù)的高檔公寓住宅，實(shí)則為住宅。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。
公寓式酒店

，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說(shuō)是酒店里的客房戶(hù)型和配套與公寓相仿，實(shí)則為酒店。此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類(lèi)似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂(lè)、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。 土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為40年。
總結(jié)：

酒店式公寓，是住宅或者商業(yè)性質(zhì)，酒店式管理（有產(chǎn)權(quán)）。公寓式酒店，是酒店性質(zhì)，公寓式管理（沒(méi)產(chǎn)權(quán)）。

? ??下來(lái)說(shuō)下什么是酒店式公寓。

酒店式公寓：

是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。酒店式公寓源于歐洲， 現(xiàn)代意義上的酒店式公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時(shí)間。國(guó)際酒店式公寓發(fā)展過(guò)程圖：美國(guó)：美國(guó)的酒店式服務(wù)公寓開(kāi)始于20世紀(jì)80年代，目前市場(chǎng)份額已占美國(guó)整個(gè)住宅市場(chǎng)的5％，屬于較成熟的市場(chǎng)。歐洲：歐洲的酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)較為分散，并且其大部分酒店式服務(wù)公寓均由境外投資所建立，屬于發(fā)展中市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)：我國(guó)的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點(diǎn)，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。

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