國(guó)慶假期，肇慶房市風(fēng)風(fēng)火火。

大品牌、大樓盤們，打出一波接一波的宣傳攻勢(shì)和促銷活動(dòng)，把市場(chǎng)熱度提升了何止一個(gè)檔次，開發(fā)商發(fā)布的業(yè)績(jī)喜報(bào)亦不斷刷屏朋友圈。

然而，促銷開道，并不一定適合所有樓盤。

特別是偏安一隅的項(xiàng)目，該類樓盤地域?qū)傩允置黠@，真正能打動(dòng)買家的，往往是地段、配套的認(rèn)可度。

比如，最近小編探盤的毅龍軒，即屬于該系列項(xiàng)目。

說到毅龍軒，估計(jì)即使看慣大品牌、熟悉熱門區(qū)的粉絲，也未必知道在哪，甚至連名字也未曾耳聞過。

毅龍軒， 位于高要區(qū)大灣鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)路，由肇慶市高要區(qū)嘉嶸房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。

曾于2019年9月公示的項(xiàng)目規(guī)劃公告看到，毅龍軒項(xiàng)目占地約4056平米，總建筑面積約8200平米。規(guī)劃布局上，由兩棟分別10層與15層的住宅，加沿街底商組成。

雖然項(xiàng)目體量不大，但2.0的超低容積率，以及不足1千平米的建筑基底，足以讓樓盤擁有十分舒適的低密度。

項(xiàng)目開發(fā)也較為迅速。

2020年11月，毅龍軒即成功領(lǐng)取預(yù)售證，A棟（15層）、B棟（10層）住宅部分合計(jì)91套房源開售，總建筑面積約7300平米。

探盤中看到，目前毅龍軒已處于現(xiàn)房現(xiàn)售狀態(tài)，紅黃相映的外墻，并掛有“現(xiàn)樓發(fā)售”、“即買即入住”等條幅，在環(huán)鎮(zhèn)路上顯得十分搶眼。

而在銷售中心旁的小區(qū)出入口，懸掛著 “恭喜各位業(yè)主回家！”、 “恭賀各位業(yè)主喬遷之喜”等 字樣的橫幅，可以看出，部分業(yè)主已收樓入住。

據(jù)銷售人員介紹，毅龍軒住宅房源仍然較為充足，戶型為建面約77-89平米之間三至四房。其中，15層的A棟為兩梯四戶布局，10層的B棟則為一梯四戶。

價(jià)格上，兩個(gè)樓棟之間也有所差異， A棟毛坯均價(jià)約5200元/平米， B棟毛坯均價(jià)約4700元/平米?，F(xiàn)場(chǎng)銷控表顯示，B棟售出房源較A棟多。

說實(shí)話，這樣的價(jià)格，放在肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎沒什么競(jìng)爭(zhēng)力可言。

較為明顯的優(yōu)勢(shì)，是項(xiàng)目所處片區(qū)對(duì)手相對(duì)較弱，特別是地段上有更強(qiáng)的認(rèn)可度。

而且，項(xiàng)目周邊擁有現(xiàn)成的生活配套，衣食住行都十分完善。包括，與中心小學(xué)、大灣市場(chǎng)的直線距離都保持在300米范圍以內(nèi)，生活便利度尚可。

另外，在公布的城市規(guī)劃中，毅龍軒與規(guī)劃在大田村的肇明高速出入口，及與端州連接線較近。日后，無(wú)論是往來(lái)端州，還是從高速外出，都會(huì)有很舒適的便利度。

放眼未來(lái)，大灣鎮(zhèn)會(huì)是一個(gè)難得的發(fā)展?jié)摿^(qū)。規(guī)劃中，包括肇明高速、環(huán)城高速、大灣大橋、肇順南城際、肇慶西站等重大交通資源都將傾聚于此。

毅龍軒，會(huì)否成為板塊爆發(fā)前夜的低位資產(chǎn)？大家拭目以待。

往期精彩回顧

◆ 爛尾6年！時(shí)代廣場(chǎng)加碼2.8億涅槃重生！

◆11773元/平！肇慶樓面單價(jià)紀(jì)錄被打破！

◆1套房省34萬(wàn)！有樓盤推5字頭精裝房,瞬間拉爆人氣

◆投資2201億！肇慶新建3個(gè)機(jī)場(chǎng)+城際+高速...

◆肇慶部分樓盤降價(jià)，“撿漏”還是觀望？

◆又放大招？端州盤4字頭，且無(wú)需一次性付款！

Hash:4a280faab3d4c3e0bd8483c28b219d8cae01c85d